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楼市拐点隐现 三重压力或压垮房价

时间:2011/10/23 16:28:39 点击:2778

  核心提示:观点一  北京练达四方房地产经纪公司董事长杨少锋:9月楼市数据整体上反映了目前市场的趋势,但滞后于增持的市场,楼市实际价格的波动比公布的数据要明显得多,要“冷”得多、“惨”得多。  观点二  中国房地产研究会副会长顾云昌:9月多数城市房价环比回落表明限购政策起了作用,尤其是对投资和投机的限制作用明显...

  观点一

  北京练达四方房地产经纪公司董事长杨少锋:9月楼市数据整体上反映了目前市场的趋势,但滞后于增持的市场,楼市实际价格的波动比公布的数据要明显得多,要“冷”得多、“惨”得多。

  观点二

  中国房地产研究会副会长顾云昌:9月多数城市房价环比回落表明限购政策起了作用,尤其是对投资和投机的限制作用明显。随着房价的平稳甚至下降,以前的“卖方市场”将逐渐转变成“买方市场”。

  观点三

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭:如果把70个城市所有的价格平均算,9月份上涨幅度回落到了0.003%,基本接近滞涨了。可以说数据显示拐点大致基本上确立,接下去无外乎是下跌趋势更加明显化。

  国家统计局昨日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号。随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落,楼市拐点隐现,表明持续已久的房地产调控政策已取得效果。业内人士认为,随着全国范围内银行房贷利率上调,房价还会随之下跌。同时,要保证调控目标的实现,既有的政策力度仍旧不容松懈。

  量跌引发价跌

  房企或降价救市

  北京中原地产市场总监张大伟表示,全国70个指标城市的价格数据已经明显出现了数据上的拐点,特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。房价从2009年来的爆发式上涨,在最严厉的限购、限贷叠加影响8个月之后,数据逐渐开始进入下调阶段。

  链家地产首席分析师张月认为,数据的变化表明今年楼市调控已经取得一定效果。四季度成交量或将落入全年谷底。

  在全国楼市量价双双回落的情况下,9月房地产开发景气指数也降至100.41,连续4个月下降后,已经在临界线左右徘徊。张月认为,这表明开发企业对于后市明显缺乏信心,市场预期即将由乐观转为悲观。在这样的预期下,房企对于量跌引发的价跌更容易接受,甚至部分房企降价救市的决心也会更大。

  资金紧库存大

  三重压力遏制房价

  9月楼市数据的变化并不令人意外,不断减少的成交量、不断紧绷的资金链、不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。

  数据显示,目前开发商资金紧张程度仍然在加大。张月认为,四季度的融资情况可能会达到一个最低谷。一方面,四季度各大银行的放贷额度将更紧,融资难度有增无减;另一方面,开发商自筹资金减少。开发企业资金压力不断增大,正成为动摇高房价的主要力量。

  在资金面捉襟见肘的同时,各大房企库存的压力也在日益增大。北京中原市场研究部的统计数据显示:截至10月初,全国执行限购政策相对最严格的10个城市中,库存积压达到6044.46万平方米,环比9月初上涨了6%,库存积压增加了28640套,而且库存积压的速度还在继续上涨。

  市场的情况也印证了不断回落的统计数据。来自市场机构的统计显示,房地产上市公司负债和存货双双激增,现金流入相对较缓,124家房地产上市公司上半年年报显示,总负债11681.3亿元,同比增长39%。大多数房企的资产负债率超过70%。

  叠加70个城市的指标数据可以看到,楼市拐点已经开始接近。

作者:新忆网 来源:www.xyzzb.

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