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深圳购房者信心低迷 房价看跌比例首超看涨

时间:2011/10/23 16:28:38 点击:2696

  核心提示:“金九银十”缺失的背后是深圳楼市的深度僵持状态,昨日世联地产发布的三季度购房者信心指数报告显示,全国购房者信心指数持续下滑,深圳购房者信心低迷;购房者对降价预期日益高涨。  信心指数:深圳“垫底”  世联研究报告显示,三季度购房者信心指数较二季度下降0.5,表明购房者对未来半年房地产走势的乐观程度较...

  “金九银十”缺失的背后是深圳楼市的深度僵持状态,昨日世联地产发布的三季度购房者信心指数报告显示,全国购房者信心指数持续下滑,深圳购房者信心低迷;购房者对降价预期日益高涨。

  信心指数:深圳“垫底”

  世联研究报告显示,三季度购房者信心指数较二季度下降0.5,表明购房者对未来半年房地产走势的乐观程度较上季度有所下降。

  深圳购房者信心指数在一线城市中“垫底”。自上季度购房者信心指数跌破50后,本季度继续下滑。三季度深圳购房者信心指数为49.4,在一线城市中最低,较二季度下降0.5。世联地产华南首席分析师曹取表示,未来房价预期指数是导致深圳购房者信心指数下降的最主要原因。尽管其他三个分类指数——当前房价满意指数、居住环境满意指数、购房时机预期指数均有不同程度的提升,但不改购房者房价下跌预期,说明未来价格走势依然是决定购房者心理的重要因素。

  房价预期:看跌首超看涨

  世联地产研究数据显示,在深圳购房者中,87%的人认为当前房价不能接受,仅有12%勉强可接受,勉强接受者比例比全国的数据低8%。与上季度相比,认为房价不能接受的比例小幅下降,而认为房价勉强接受的比例小幅提升。曹取分析,这表明了当前房地产调控政策对于稳定房价、稳定社会预期起到了一定的积极作用,同时也表明房价与民众的承受能力仍然相差甚远。而深圳购房者对当前房价不满的情绪略有下降,但仍居一线城市之首。

  尽管不少购房者认为当前政策的执行仍有提升空间,但其对民众预期的影响已经不可小觑,政策的叠加效应已逐步显现。三季度全国购房者预期房价下降的比例为40%,较上季度增加了12.1个百分点。购房者预期未来房价下跌的比例首超上涨的比例,意味着房地产买方市场正在发生微妙变化。深圳看跌的购房者比例更大,56%的深圳购房者认为房价会下降,比二季度增加21%,只有24%购房者认为房价会上涨。

  成交面积:预计创新低

  数据显示,今年1—9月份深圳新建商品住宅成交量只有210.61万平方米,低于销售量创10年新低的2010年,批售面积也低于最低点的2010年。预计今年全年销售额难以超越2010年,成交面积可能创新低。

  世联地产研究认为,三季度各项政策依旧发挥应有的效用,限购政策和限贷政策对购房者的影响效力并未出现实质性的下降。预计未来房地产市场或将发生实质性的变化:一方面,调控政策效力犹存,且在相当长一段时期内不会放松,这将导致购房者需求萎缩,给开发商带来较大的存货压力;另一方面,购房者预期房价下跌的可能性增加。在此心理影响下,通过打折促销等手段迎合其此种心理,才有助于消化存货,实现供销两旺的局面。(记者 曾洁)

作者:新忆网 来源:www.xyzzb.

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