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合肥几十万套房未办土地证 小产权房谨慎购买

时间:2011/10/23 16:28:38 点击:2665

  核心提示:导读:购买房屋时,不仅仅要看有没有房屋所有权证,还需看该土地是否有土地证。据悉,合肥有几十万套住房没有土地证,均存在着无法上市交易、拆迁得不到土地补偿等风险。办理土地证的过程非常简答,但需业主主动提出申请。另外,记者提醒,小产权房最好不要购买。  ·几十万套房未办土地证  “合肥很多房子没有土地证,...

  导读:购买房屋时,不仅仅要看有没有房屋所有权证,还需看该土地是否有土地证。据悉,合肥有几十万套住房没有土地证,均存在着无法上市交易、拆迁得不到土地补偿等风险。办理土地证的过程非常简答,但需业主主动提出申请。另外,记者提醒,小产权房最好不要购买。

  ·几十万套房未办土地证

  “合肥很多房子没有土地证,没有的原因很多,比如没有分割表或者是当初土地的各种问题,总之很复杂”,合肥市国土资源局庐阳分局工作人员告诉记者,老房子没有土地证的现象比较多。

  据房产部门透露,目前合肥有几十万套住房没有土地证。要想了解房子能不能办土地证,可以咨询房屋所在地的国土分局。

  “土地证上是可以看到房子土地性质的”,庐阳分局工作人员介绍,像党政机关和人民团体用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地和特殊项目(如监狱等)用地,可以通过行政划拨的方式取得土地使用权的,划拨土地没有使用年限限制。其他的取得方式还有招标、挂牌、协议、出让等。

  ·40元办证,须主动申请

  办个土地证其实很简单,无论办理还是过户,只需花40元工本费及12个工作日的时间。但土地登记必须业主先主动提出申请。

  首先需由房屋原开发单位携该小区的国有土地使用证及规划证、预售证、地形图等资料来国土部门办理土地分割备案登记手续。在办理了土地分割备案登记手续后,每一户业主可以办理“小土地证”。

  房子已经交付业主,并且办理了房产证的楼幢分割备案登记手续,那么就可以办理国有土地使用证了,而无需等整个小区开发完成再办理分割手续。

  如果是二手房交易,那么在完成房产过户手续后,持新房产证、原国有土地使用证、交易合同、土地收益金发票等资料来国土局,即可办理国有土地使用证过户手续。

  ·“小产权房”最好别买

  没有土地证的房屋将面临很多风险。合肥市国土资源局办公室负责人解释:土地没有合法取得,可能是在原来的工厂办公用地上盖房销售,这就是“小产权房”,是不合法的。

  上述负责人提醒,如果这块地有“大土地证”,那一定记得去办“小土地证”,将原来开发商取得的大土地证分割注销。如果业主不办理个人“小土地证”,而“大土地证”一直登记在开发商名下,可能存在开发企业为了获取资金,都会把“大土地证”抵押给银行进行贷款,一旦该企业还贷出现问题,银行就可能将土地使用权重新投放市场,业主的利益也因此受到严重损害。

  “如果两证不全,建议不要买这样的房子。或者要求原房主办理土地证后再购买此房,确保自身利益不受损失”,包河分局负责办证的工作人员告诉记者,没有“小土地证”的房屋房产转让上也存在较大隐患。“尽管现在没有土地证也可以交易,但一旦以后出台政策没有土地证不能交易,那么房子就可能烂在手上。”

  此外,将来拆迁时,没有土地证的业主只能得到房产补偿,不能得到土地补偿。如果一旦遇到拆迁,你不能出示土地证,那么土地使用权这部分将得不到补偿,这将是一笔不菲的费用。(余佼佼)

作者:新忆网 来源:www.xyzzb.

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